佳兆业200轮苦战夺南玻巨无霸 再造广州新地王

发布时间:2013-06-09 来源:搜狐焦点网 点击数量:3554

  

土地拍卖会现场

 土地拍卖会现场

今日(6月8日)下午,广州六月土地市场打响第一枪,国土局推出的四宗地块成功出让,共揽金55.9亿元。 其中,经过200轮竞价,佳兆业合作公司裕瑞房地产力压中海、雅居乐联合体等强劲对手,以总价455664万元,配建保障房157800平方米夺得南玻巨无霸宅地,扣除保障房面积后,楼面地价达10701元/平方米。这不仅刷新了黄埔区地王记录,也创下了今年广州的新总价地王。

此外,与南玻地块一同出让的花都区花山镇106国道以东J08-HS1地块被广州从化雅居乐房地产开发有限公司以总价79414万元竞得,白云区太和镇北太路1633号AB1208024地块被广州领越市场管理有限公司以底价19273万元竞得,白云区太和镇北太路1633号AB1208048地块被广州市恒盛建设工程有限公司以底价4543万竞得。

据统计,今日出让的四宗地块总用地面积达391422平方米,地上计算容积率总建筑面积达1027977平方米,总成交价达558894万元。本次拍地共吸引了10家企业参与,包括万科、雅居乐、绿地、中海、佳兆业等品牌开发商,其中不少以联合体的形式出现,最终经过近1个多小时的争夺,4地块全部都顺利拍出。

38号竞买人佳兆业联合公司裕瑞举牌

 38号竞买人佳兆业联合公司裕瑞举牌

200轮苦战4调竞价阶梯 佳兆业霸气夺南玻地块

作为本场土地拍卖最受关注的地块,黄埔云埔工业区南岗片49号地段(南玻地块)开拍前已有7家企业报名,最高为36号竞买人绿地联合体报出的320251万,溢价6000万。开拍后这宗地的竞争也是非常激烈,引来了中海、雅居乐联合体、佳兆业以及绿地联合体的争夺。

开拍仅10余分钟,南玻地块就达到最高限制地价455664万,进入竞保障性住房面积阶段,现场确认有6家房企参与竞配建。保障性住房面积的竞争同样非常激烈,报价很快超出40000平方米,面对现场火热的竞买气氛,主持人不得不4次提高竞价阶梯,从400平方米提高到3000平方米。

最终,经过200轮竞价苦战,势在必得的38号竞买人佳兆业联合公司裕瑞房地产以455664万元,加上配建157800平方米的保障房竞得南玻地块,扣除保障房面积后,楼面地价达10701元/平方米,而目前黄埔区的楼价在1.5万/平左右,“面粉”的价格正在接近“面包”价格。

南玻地块成交公示

 南玻地块成交公示

此前,5月6日,佳兆业以总价18.7亿元、配建6.68万平米的保障房面积拿下白云区同宝路地块,剔除配建面积后,该地块楼面地价高达25597元/平方米,一举刷新白云地价新高。5月23日,佳兆业又以7.99亿元的限制地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得白云区梅花园地块,如果按照保障房配建成本3000元/平方米计算,该地块的楼面地价达24168元/平方米。加上今日拿下的南玻地块,短短一月,佳兆业在广州土地市场连下三城,购地支出达72.2亿元。

佳兆业看好项目发展前景 合作方式细节未定

今日的拍卖会后,佳兆业集团在接受搜狐焦点的采访时表示,确定将与裕瑞合作开发此项目,目前具体合作方式还在详谈,细节未定。该负责人说,合作开发已成为房地产发展的趋势,这种开发模式可以实现资源互补,在一些大项目运作上更具优势。

佳兆业集团还表示,黄埔区在后亚运时代将规划打造成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城。该地块拥有58万㎡的建筑规模,与珠江新城相距约30分钟车程,并且邻近未来的地铁十三号线南岗站,交通便利,区位优势明显。佳兆业集团看好此项目的发展前景,而吸纳优质的高性价比的土地储备,也符合集团抓住一线城市发展机会的投资战略。

开发商与国土局签约

 开发商与国土局签约

据了解,黄埔云埔工业区南岗片49号地段(南玻地块)用地性质为二类居住用地(R2)、小学用地(A33)、商业用地(B1);宗地面积202662平方米,可建设用地面积190742平方米,容积率二类居住用地≤2.94、小学用地≤0.85、商业用地≤5.0,建筑面积583631平方米;挂牌起始价314251万元,折合楼面地价5384.4元/平方米。市国土房管局公告还要求,该地块的中小套型(90平方米以下)住房面积需占居住用地开发建设总面积的比例不低于70%。

花都区花山镇106国道以东J08-HS1地块成交

 花都区花山镇106国道以东J08-HS1地块成交

7号竞买人与国土局签约

 7号竞买人雅居乐与国土局签约

雅居乐7.9亿拿下花都宅地 白云商地底价成交

5月28日,广州召开2013年第四次土地推介会,重点推介花都区地块。 花都区花山镇106国道以东J08-HS1是土地推介会后拍卖的首宗宅地,在今日的土地拍卖会上,该地块被广州从化雅居乐房地产开发有限公司以总价79414万元竞得,折合楼面地价2844元/平方米。

该地块用途为二类居住用地,占地面积147491平,(可建设用地面积126941平),容积不超过2.2,总建筑面积为279270平,挂牌起拍价78414万,折合楼面地价2808元/平。

66号竞买人与国土局签约

 66号竞买人与国土局签约

此外,白云区的两宗商地也成功出让,太和镇北太路1633号AB1208024地块用途为其他商务设施用地,宗地面积33682平方米,容积率不超4.0,建筑面积134728平方米,挂牌起始价19273万元,折合楼面地价1431元/平,最终地块被广州领越市场管理有限公司以底价竞得。

白云区太和镇北太路1633号AB1208048地块成交

 白云区太和镇北太路1633号AB1208048地块成交

13号竞买人与国土局签约

 13号竞买人与国土局签约

白云区太和镇北太路1633号AB1208048地块用途同样为其他商务设施用地,宗地面积7587平方米,容积率不超4.0,建筑面积30348平方米,挂牌起始价4543万元,折合楼面地价1497元/平,最终地块被广州市恒盛建设工程有限公司以底价竞得。

国土局公告要求,白云区太和镇北太路的1633号AB1208024和AB1208048两宗其他商务设施用地要求竞买申请人入驻项目须在广州民营科技园内注册纳税;建设项目需是发展研究中心及产学研合作平台项目、创新型企业总部经济项目和文化创意产业项目;另外,企业排放的“三废”须符合相关环保排放标准。

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