国际金融城物业投资“头啖汤”年底有得饮

发布时间:2013-06-09 来源:新快报 点击数量:1998

  

■员村二横路的天河都市广场也属于广州国际金融城内。

■员村二横路的天河都市广场也属于广州国际金融城内。

■昊天化工厂厂区已拆除。

■昊天化工厂厂区已拆除。

广州国际金融城5宗土地将出让,首个住宅和商业项目均有望年底上市

■新快报记者 李琳 实习生 黎晓敏

近日,炙手可热的广州国际金融城利好频传,第二批位于金融办公区的5宗土地将于近期组织出让,约450米高的地标地块已展开前期推介;二期规划开始招标,不仅将配套有轨电车、轻轨等新型公交,还将研究新增地铁“金融城线”……对广大投资客来说,最受瞩目莫过于在新规划出台后,广州国际金融城内的首个住宅公寓佳兆业1号和首个商业项目天河绿地中心,都有望在7月开始接受咨询,最快年底上市。对投资客来说,出手广州国际金融城,抢饮金融城建设“头啖汤”已不是一件太遥远的事情。

●写字楼头啖汤:

天河绿地中心7月起巡展

今年2月上旬,广州国际金融城成功拍出首批3宗靓地,绿地集团联合邦杰置业和穗荣房地产以64亿元夺得的A003和A005打包出让地块,目前已定名“天河绿地中心”。据绿地集团有关负责人透露,该项目总投资150亿元,是目前绿地集团在广州的最大投资。目前,天河绿地中心已基本完成前期规划设计报建,将在6月启动,7月将率先在广州国际金融中心展开首轮巡展,提前接受客户咨询,有望在今年底或明年初上市,成为广州国际金融城首个面市的商用项目。

据该负责人透露,作为绿地集团代表性高端商用产品——“绿地中心”在广州的第二个项目,天河绿地中心定位比白云绿地中心还要高,初步规划以写字楼和商业两种业态为主打。

●首个面市公寓:

佳兆业1号单价或达4万

2012年4月以5.26亿高价拍出的天河区黄埔大道坚红化工厂地块,日前已被佳兆业集团命名为“佳兆业1号”,项目的地块平整工程已基本完成。据佳兆业广州公司有关负责人透露,项目初步规划为4栋30层的住宅公寓,配建有大型超市和五星级酒店。佳兆业1号最快或今年底就能推出市场,将成为广州国际金融城实施全面建设前首个面市的房地产项目。

该项目剔除公租房配建面积,楼面地价约1.26万元/平方米。项目总用地面积17304平方米,可建设用地面积15178平方米,总建筑面积45534平方米。至于该项目的主打产品,佳兆业方面目前未透露详细信息,预计或将打造成面向中高端商务人群的公寓产品。比照目前珠江新城中高端住宅与公寓行情,业内预计佳兆业1号的公寓产品价格或达4万元/平方米以上。

行情大热

超10家金融机构提交预申请

近日,广州市国土资源和房屋管理局在接受记者采访时表示,按照金融城起步区开发建设工作计划,第二批位于金融办公区的5宗土地将在近期组织出让。其中4宗位于金融城起步区金融城内,另一宗位于临黄埔大道的综合商务区内,总用地面积约6公顷,地上计算容积率面积约46万平方米。据透露,目前已有超过10家金融机构对金融城第二批用地表达浓厚兴趣并提交了预申请。由于金融城的价值得到各界肯定,起拍楼面地价有望达到13000元/平方米,比今年第一批的起拍楼面地价高出约1000元/平方米。值得一提的是,与第一批用地出让时不同,广州国际金融城第二批用地的出让在条件设置上更为严格,要求地块竞买申请人为经国家金融监管部门批准的经营性金融企业、控股1家以上广州地区法人金融机构的金融控股集团;又或者是经国家金融监管部门批准或经省、市政府批准的金融市场交易平台。

450米高的地标地块咨询热烈

目前,广州国际金融城起步区已完成员村热电厂等四家企业用地的收储工作,车陂水厂用地的收储手续也在加紧办理中,昊天化工厂厂区已拆除完毕。作为区内的标志,员村热电厂的大烟囱将组织爆破,不会保留。

在广州国际金融城的起步区内,棠下村住宅和集体物业目前已开拆,有望在6月30日前移交用地。据悉,这批正拆迁的地块正是天河绿地中心用地所在。

广州市国土房管局相关负责人透露,除了这次即将推出的5宗用地,广州国际金融城约450米高的地标地块目前也已展开前期推介,一些企业纷纷前来咨询地标地块的推出时间,不过最终时间有待确定,除了公开出让的方式外,也有可能以招标的方式确定竞得者。

金融城新地块有望再现新地王

尽管房地产调控持续加码,但发展商高价拿地的热情不减,刚过去的5月份,广州就接连出现三个“地王”。中立地产高级分析师相韡指出,虽然政府一再强调,广州国际金融城土地的出让主要面向金融机构,可能是希望借此提高门槛来抑制“地王”的产生,不过,从目前情况看,广州国际金融城地块再创“地王”的可能性非常高。一方面是去年下半年以来的大好行情令发展商回款快速,加上融资市场大为放松,近期许多房企特别是上市房企资金充实,对土地市场热情高涨,不惜代价夺地引发全国各地“地王”频出。

特别关注

金融城二期规划开始招标地铁或将出现“金融城线”

广州国际金融城二期近日已开始招标。广州国际金融城总面积达8平方公里,核心区总面积2.3平方公里,包括起步区和西核心区两部分。早在去年初,广州金融城起步区的规划就已正式出台,金融城的一期的部分地块也已推出市场。

根据招标公告,金融城二期规划包括金融城整体8平方公里及西核心区城市设计及控制性详细规划两个层次,金融城整体规划范围:北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,面积8平方公里。西核心区范围:北至规划花城大道,南至临珠江岸线,东至员村四横路,西至员村大道,面积1.32平方公里。金融城二期将继续强调岭南特色与时代气息相结合的城市风貌;要求重视文化,保护与延续城市印记。位于金融城的西核心区的此前备受关注的红专厂最终是去还是留,将在二期规划中确定。

值得一提的是,金融城二期的规划中交通规划标准很高,招标中要求需构建以人为本的智能综合交通系统,实现金融城与广州各区、珠三角、东南亚以及全世界的高效交通联系;形成“大公交”交通理念,统筹考虑各种交通方式(如轻轨、电车、水运、水上巴士、行人系统等)的相互衔接。其中,西核心区更要求在落实地面常规公交和城市地铁的基础上,探索创新发展新型公交体系(有轨电车、轻轨等),完善金融城地区的公共交通体系,还要塑造宜人步行环境。有政府相关人士透露,未来的广州国际金融城,不仅会有有轨电车、轻轨等新型公交,还将研究新增地铁“金融城线”。

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